مقدمه :
اساسی ترین بخش قبل از هر اقدام مرمتی تشخیص ضایعه یا عارضه است . نوع پیوند مصالح , پیوند منطقی عناصر ساختمانی , توزیع متناسب نیروها ، مقاومت شالوده ها در مقابل بارهای وارده ، تناسب نیروهای داخلی با توجه به توانایی مصالح ، حفاظت صحیح کل ساختمان در برابر عوامل خارجی و داخلی ، در مجموع از عوامل و شرایط لازم برای تامین ایستایی و ادامه حیات و بقای ساختمان محسوب می شوند . بنابر این , هنگام بررسی یک بنا یا مجموعه و یا بافت شهری ، پرداخت به عواملی که مخل قلمداد می شوند ، ضروری است
بطور کلی ، عوامل تخریب مجموعه ای از کنشها و آسیب ها هستند که در تغییر شکل و تخریب بنا موثر واقع می شوند
عوامل موثر در تخریب یک اثر تاریخی عبارتند از :
الف – عوامل طبیعی مثل رعد و برق , رظوبت ناشی از آبهای زیرزمینی یا نزولات جوی , سیل , باد, عوامل بیولوژیک
ب – عوامل اجتماعی و سوانح مانند جنگ , مهاجرت , آتش سوزی
پ – عوامل تخریب مربوط به شیوه خاص زندگی ماشینی مانند تاسیسات بنا از قبیل فاضلاب , کانال کشی , خیابان کشی و غیره
ت – عوامل تخریب مستقیم بوسیله مردم و حکام وقت مانند تخریب حصارها و خندق ها , استفاده نادرست از ابنیه تاریخی , حفاری های غیر مجاز , تغییر فشار آبهای زیر زمینی بر اثر حفر چاه های عمیق و پمپاژها و ...
به طور کلی استفاده نادرست , عدم توجه و رسیدگی به بنا , رطوبت , فشار بار اضافی به بنا , دخل و تصرفات اساسی و آسیب های انسانی , ضعف در اجرا و نداشتن متولی مشخص از عمده ترین عوامل آسیب رسان به خانه رضا حسینی هستند که در ادامه به تفضیل به آنها خواهیم پرداخت.